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La location en loi Pinel

La défiscalisation sans violence avec la loi Pinel

La location est au centre de la loi Pinel, l'une des plus importantes exemptions fiscales dans l'immobilier. TacoTax introduit les conditions qui doivent être remplies pour louer une propriété en conformité avec la loi Finel.

Période de location à long terme avec Loi Pinel

Pour profiter des avantages de la loi de Pinel, vous devez nécessairement louer la propriété pendant une longue période. Il va de 6, 9 et 12, vous permettant d'obtenir une réduction significative de l'impôt de 12%, 18% ou 21%.

À la fin de la période de location, vous pouvez perdre l'avantage fiscal, mais vous possédez la propriété alors que vous avez réduit le coût de la déduction de l'impôt de location comme je l'ai vu!

Plafonds stricts dans certaines zones

En plus de la période de location, vous devez respecter les conditions des locataires. En fait, ils doivent avoir des ressources sous le plafond légal. En outre, vous ne serez pas en mesure de leur demander d'engager les restrictions légales.

Pour la première fois, louer une maison finale est de 12 mois à compter de la date d'achèvement de l'hébergement ou de 12 mois à compter de la date d'achat, si c'est après la livraison.

Si le propriétaire n'a pas mis en place un bail dans les 12 mois, il perdra l'avantage du crédit d'impôt Finel.

La période cruciale de revenu de la loi sur le logement locatif de Finl a été choisie par l'investisseur, et formellement en engageant avec le formulaire EB-2044 un an après avoir terminé la résidence.

La période de location initiale est de 6 ans ou 9 ans. Ensuite, le rendez-vous peut être une fois (si le premier engagement de 9 ans) ou deux fois (si le premier engagement de 6 ans) trois ans

Pour les baux conclus en 2014, les plafonds doivent être respectés comme suit.

Nouveaux logements

Surface Aa: 16,72 EUR / m²
Surface A 12.42 EUR / m²
Zone B1: 10,00 EUR / m²
Surface B2: 8,69 € / m²

Les loyers hors coût sont déterminés sur la base de l'hébergement, augmenté de 8m, la moitié des pièces jointes.

En ce qui concerne la conformité du locataire, l'annexe détermine la superficie locative (voir le tableau de la Loi sur la présentation finale). Ces ressources sont basées sur l'impôt sur le revenu indiqué par l'examen de l'IRS dans la neuvième année avant la résiliation du contrat.